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[Início](https://cidadaonet.com.br) 2. [Geral](https://cidadaonet.com.br/categoria/1615/geral) Residencial Brasitália, um loteamento diferenciado ================================================== Por [Da Redação](https://cidadaonet.com.br/autor/1464/da-redacao) 13 de maio de 2011 [ Fernandópolis - SP ](https://cidadaonet.com.br/cidade/857/fernandopolis-sp) Compartilhe - [ ](#) [ ](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fcidadaonet.com.br%2Fnoticia%2F18091%2Fresidencial-brasitalia-um-loteamento-diferenciado) [ ](https://www.x.com/intent/tweet?=text=Residencial%20Brasit%C3%A1lia%2C%20um%20loteamento%20diferenciado%0Ahttps%3A%2F%2Fcidadaonet.com.br%2Fnoticia%2F18091%2Fresidencial-brasitalia-um-loteamento-diferenciado) [ ](https://api.whatsapp.com/send?text=Residencial%20Brasit%C3%A1lia%2C%20um%20loteamento%20diferenciado%0Ahttps%3A%2F%2Fcidadaonet.com.br%2Fnoticia%2F18091%2Fresidencial-brasitalia-um-loteamento-diferenciado) [ ](https://threads.net/intent/post?text=Residencial%20Brasit%C3%A1lia%2C%20um%20loteamento%20diferenciado%0Ahttps%3A%2F%2Fcidadaonet.com.br%2Fnoticia%2F18091%2Fresidencial-brasitalia-um-loteamento-diferenciado) [ ](mailto:?subject=Residencial%20Brasit%C3%A1lia%2C%20um%20loteamento%20diferenciado&body=https%3A%2F%2Fcidadaonet.com.br%2Fnoticia%2F18091%2Fresidencial-brasitalia-um-loteamento-diferenciado) ![Residencial Brasitália, um loteamento diferenciado](https://storage.admcafe.com.br/w-jornalcidadao/13470641225defae16aac76.jpg) Apresentar a família Cáfaro aos fernandopolenses é desnecessário. Há cerca de dez anos, os irmãos Zeca e Humberto Filho planejaram transformar a área próxima à sede da fazenda da família num loteamento fechado com muros e cerca elétrica. Naquele momento, eles pensavam principalmente no fator segurança. Esta semana, Zeca (José Afonso Cáfaro), que é zootecnista e pós-graduado em gestão empresarial, e o sócio-proprietário da Ênfase Construtora e Incorporadora Ltda, João Carlos Martins, concederam entrevista a CIDADÃO, para falar do projeto diferenciado que ocupa 94 mil m2 na zona sul da cidade. CIDADÃO: Como começou esse empreendimento, o Residencial Brasitália? ZECA: A ideia surgiu em 2001, pela necessidade de segurança da família e como lá havia árvores plantadas, nos tivemos que ir atrás do DEPRM para saber se elas poderiam ser retiradas do local. Assim que recebemos o sinal positivo, começamos o processo de desafetação da área averbada. De 2002 até novembro de 2005, o DEPRM liberou para desmatar. Neste período o engenheiro Fernando Cicarelli percebeu que Fernandópolis precisava de um empreendimento desses e procurou a família, pois tinha interesse na área. Uma empresa da cidade de Limeira conheceu o local e também se interessou, fechamos contrato, mas a empresa não acreditava que nos iríamos conseguir retirar o mato do local; então, fizemos um contrato nos seguintes termos: caso não conseguíssemos retirar o mato, o contrato perderia o efeito, mas nós conseguimos. Começamos a dar andamento nos documentos na prefeitura. Logo depois a construtora Ênfase entrou em contato com o Fernando. No começo o projeto era bem pequeno e ficamos com medo de gerar prejuízo para a família e para os moradores de Fernandópolis. CIDADÃO: Qual é a área do loteamento? JOÃO CARLOS: 94 mil metros quadrados. CIDADÃO: Fernandópolis recebeu bem, do ponto de vista comercial, essa proposta do loteamento fechado? JOÃO CARLOS: Sim, recebeu. Na época nós fizemos uma pesquisa dentro da cidade para ver a viabilidade da parceria na construção e nas vendas dos lotes dentro do loteamento fechado. Na época a idéia foi muito bem aceita e nós fizemos até uma lista de chamada. Os primeiros 40 lotes nós vendemos um a um, algumas pessoas queriam comprar até oito lotes. A abertura de vendas não foi uma abertura ilimitada. A topografia do loteamento, a área dos lotes e a divisão são muito bons, a área muito bem selecionada, tudo foi muito bem pensado antes de elaborar o projeto. A empresa de Limera não tinha consciência dos costumes da região, então nós mostramos as diretrizes para que dividissem o loteamento dentro do tamanho aceitável para nossa região. CIDADÃO: O contrato tem a clausula de indivisibilidade. Por que essa restrição foi estabelecida? JOÃO CARLOS: Porque, embora se trate de um loteamento, ele é diferenciado de um loteamento comum, no qual as pessoas podem dividir esses lotes, porque nós também observamos que na divisão do lotes eles iriam ficar pequenos e isso poderia gerar alguns problemas nas construções. Outro problema seria a subdivisão dos lotes, os compradores poderiam comprar, dividir e vender para terceiros, então ficaria mais difícil do empreendimento gerenciar as unidades de terrenos e manter o padrão do imóvel, principalmente o padrão estético – além, é claro, da questão da segurança. CIDADÃO: Existe uma dúvida em relação às condições do contrato quanto ao prazo para começar a construção: afinal, existe mesmo um prazo? JOÃO CARLOS: Esse prazo no contrato, se eu não me engano – afinal, é um contrato muito extenso – é de dois anos para o comprador iniciar a obra. Mas esse prazo é prorrogável, não é um prazo máximo de permanecer com o terreno, pode ser estendido por mais um período, não tem cláusula que obrigue o comprador a construir, nós colocamos dois anos só para estimular a construção. CIDADÃO: Por que vocês sustentam que não é um condomínio e sim um loteamento? Qual é a explicação técnica para isso? ZECA: O nosso é um loteamento com circulação restrita, e as principais diferenças de um condomínio são estas: o condomínio vende o imóvel pronto, o comprador aceita até opções de construções; já no loteamento, a pessoa compra o lote com restrições nas construções, mas o comprador vai desenvolver o projeto dele. Os pontos de distribuição de água e energia também são diferentes do condomínio, pois neste existe somente um ponto de água e energia que é distribuído a todos os moradores; já o loteamento tem uma distribuição normal igual a todos os bairros da cidade. Outra diferença é a porcentagem de área verde: a do condomínio é menor do que a do loteamento. Enfim, essas são as diferenças básicas. Às vezes as pessoas confundem por causa do muro que cerca o loteamento. Outra dúvida é a taxa de manutenção do loteamento, pois as pessoas olham o loteamento e percebem a beleza, as irrigações todas automatizadas, lagos artificiais com peixes ornamentais e esquema de segurança. Então, acham que para morar um lugar como esse tem que pagar uma taxa alta de manutenção. Estão enganados, com certeza. Um exemplo é a manutenção da energia: toda a manutenção e reparação de postes quem faz é a Elektro, as únicas despesas que são incluídas na taxa são jardinagem, segurança e funcionários, portanto a taxa é baixa. Antes de estipular a taxa nós fizemos um estudo e ficou definido o valor de 0,30 centavos por metro quadrado. Normalmente, a taxa condominial de um prédio da cidade é de R$ 600. CIDADÃO: O que existe nas áreas de uso comum? JOÃO CARLOS: Um dos principais itens são as calçadas que têm 3,5 metros de largura, o que pode servir de praça de caminhada. Outra área de uso comum é a área verde que tem aproximadamente 49 mil metros quadrados, entre jardins e bosque interno. O clima de Fernandópolis é muito quente e lá no loteamento existem muitas árvores, o que deixa o clima bem fresco, pois produzem muita sombra. Existem em torno de 11 proprietários que vão iniciar a construção ainda esse ano. Vários elogios foram feitos para nós a respeito da área verde. É emocionante falar do projeto que nós vimos só na planta e hoje está recebendo muitos elogios e sendo comparado com condomínios de grandes cidades. Do ano de 2005 até hoje fizemos várias viagens para aperfeiçoar o projeto, uma delas foi só para conhecer cercas e muros. CIDADÃO: Em termos de percentual, quantos lotes já foram comercializados? ZECA: 70% dos lotes, num total de 199 lotes. CIDADÃO: Qual é o tamanho desse lotes? ZECA: Em média 460 metros quadrados. No loteamento tem lote de até 800 metros quadrados. CIDADÃO: Qual é a previsão de tempo para a comercialização total dos terrenos? ZECA: Até o final deste ano, com certeza, teremos vendido 100% dos terrenos. Mais sobre Geral ---------------- [![](https://storage.admcafe.com.br/w-jornalcidadao/d93bc822c557382d875a054a79b42df7.jpg)](https://cidadaonet.com.br/noticia/40096/saude-na-represa-atrai-fernandopolenses-em-busca-de-servicos) [Geral](https://cidadaonet.com.br/categoria/1615/geral)[“Saúde na Represa” atrai fernandopolenses em busca de serviços](https://cidadaonet.com.br/noticia/40096/saude-na-represa-atrai-fernandopolenses-em-busca-de-servicos) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- por [Da Redação](https://cidadaonet.com.br/autor/859/da-redacao) [![](https://storage.admcafe.com.br/w-jornalcidadao/c8acdf27d632e02a6b6daea41e85d27c.jpg)](https://cidadaonet.com.br/noticia/40094/veja-o-que-abre-e-o-que-fecha-no-feriadao-de-7-de-setembro) [Geral](https://cidadaonet.com.br/categoria/1615/geral)[Veja o que abre e o que fecha no feriadão de 7 de setembro](https://cidadaonet.com.br/noticia/40094/veja-o-que-abre-e-o-que-fecha-no-feriadao-de-7-de-setembro) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- por [Da Redação](https://cidadaonet.com.br/autor/859/da-redacao) [![](https://storage.admcafe.com.br/w-jornalcidadao/55296a4677937657a16fddfeb622ca53.jpg)](https://cidadaonet.com.br/noticia/40091/juri-condena-motorista-embriagada-a-16-anos-de-prisao-por-atropelar-e-matar-jovem) [Geral](https://cidadaonet.com.br/categoria/1615/geral)[Júri condena motorista embriagada a 16 anos de prisão por atropelar e matar jovem](https://cidadaonet.com.br/noticia/40091/juri-condena-motorista-embriagada-a-16-anos-de-prisao-por-atropelar-e-matar-jovem) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- por [Da Redação](https://cidadaonet.com.br/autor/859/da-redacao) [![](https://storage.admcafe.com.br/w-jornalcidadao/9badcef682f1dbfad183359eaf1a8689.jpg)](https://cidadaonet.com.br/noticia/40087/prefeitura-abre-inscricoes-para-curso-de-confeitaria-no-cozinhalimento) [Geral](https://cidadaonet.com.br/categoria/1615/geral)[Prefeitura abre inscrições para curso de confeitaria no Cozinhalimento](https://cidadaonet.com.br/noticia/40087/prefeitura-abre-inscricoes-para-curso-de-confeitaria-no-cozinhalimento) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- por [Da Redação](https://cidadaonet.com.br/autor/859/da-redacao) Últimas Notícias ---------------- 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](https://cidadaonet.com.br/noticia/40096/saude-na-represa-atrai-fernandopolenses-em-busca-de-servicos) por [Da Redação](https://cidadaonet.com.br/autor/859/da-redacao) [ ![](https://storage.admcafe.com.br/w-jornalcidadao/d2354609902b33d1cacbf61e83abcbdf.jpg) ](https://cidadaonet.com.br/noticia/40093/presidenciavel-augusto-cury-participa-de-almoco-com-empresarios-da-regiao) [ Política ](https://cidadaonet.com.br/categoria/1620/politica) ### [ Presidenciável Augusto Cury participa de almoço com empresários da região ](https://cidadaonet.com.br/noticia/40093/presidenciavel-augusto-cury-participa-de-almoco-com-empresarios-da-regiao) por [Da Redação](https://cidadaonet.com.br/autor/859/da-redacao) [ ![](https://storage.admcafe.com.br/w-jornalcidadao/55296a4677937657a16fddfeb622ca53.jpg) ](https://cidadaonet.com.br/noticia/40091/juri-condena-motorista-embriagada-a-16-anos-de-prisao-por-atropelar-e-matar-jovem) [ Geral ](https://cidadaonet.com.br/categoria/1615/geral) ### [ Júri condena motorista embriagada a 16 anos de prisão por atropelar e matar jovem ](https://cidadaonet.com.br/noticia/40091/juri-condena-motorista-embriagada-a-16-anos-de-prisao-por-atropelar-e-matar-jovem) por [Da Redação](https://cidadaonet.com.br/autor/859/da-redacao) Baixe o aplicativo ------------------ [ DISPONÍVEL NO Google Play ](#) [ BAIXAR NA App Store ](#) AO VIVO Institucional ------------- - [Início](/) - [Notícias](https://cidadaonet.com.br/noticias) Categorias ---------- - [Política](https://cidadaonet.com.br/categoria/1620/politica) - [Polícia](https://cidadaonet.com.br/categoria/1621/policia) - [Região](https://cidadaonet.com.br/categoria/1637/regiao) - [Eventos](https://cidadaonet.com.br/categoria/38917/eventos) - [Esporte](https://cidadaonet.com.br/categoria/1617/esporte) - [Cultura E Turismo](https://cidadaonet.com.br/categoria/40084/cultura-e-turismo) - [Trânsito](https://cidadaonet.com.br/categoria/1639/transito) - 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